【重磅】西安小寨将迎来大变化！或将影响城市中轴线格局

近日，一则消息不经意之间流传开来——华侨城11亿巨资小寨拿地。这块“天价贵地”，位于长安路中轴，距小寨十字和大雁塔仅500米和1300米。由于土地性质、运作难度和开发资本等问题，东八里村的改造沉寂五年之久。华侨城进驻意味着，该地块将进入实质性的开发。小寨商圈，预计将因此再度改变！

西安中心区新的“隐形地王”

据西安国土资源交易网显示，2017年8月22日雁塔区成交一宗三十亩的商服用地。工商查询，陕西华侨城商业投资有限公司的法人股东为莱安集团和华侨城地产。据了解，从2012年正式改造至今的五年时间，该地块经历了项目转让、土地证件、股权转让等一系列事情。如今，“央企”华侨城巨资拿地，让人们对这块的未来有了新的看法、或者新的期待。

土地基本情况

净用地面积20611.56平米（折合30.917亩，不含代征路27.107亩、代征绿地11.426亩），用地性质为商服用地。容积率不大于13.5，建筑密度不大于72.1%，绿地率不低于10%，土地出让使用年期40年。

公告显示：陕西华侨城商业投资有限公司需向西安市雁塔区城中村改造办公室支付拆迁补偿费43858.5万元，以及支付失地养老保险金2025万元。综合以上，该宗地需支付金额为63262万元。该地块最终综合全部（不含资金成本），实际成交价为10.3亿元，折合单价3338万元/亩，楼面价3710元/平米。这个地价，也许是目前西安的“地王”！

华侨城集团，隶属于国务院国资委的大型国有中央企业

经过测算，该地块未来静态总投资额至少在二十多亿——看到这里，你就会明白城东长安集和秦汉新城立体城市的开发商，想以三亿撬动百亿项目的问题所在。

一波三折的城市“中心区”开发

城南片区，是西安经济、文化的核心。在现代城市发展中，很多城市只能向城中村“要地”——这是不争的事实。但是，如何把握速度与时间的平衡关系，将极大的考验相关部门的智慧和远见。城市或以板块、或以环形向外越发展的同时，城市中心的资源就越集中，土地资源就越稀缺。

东八里村改造启动新闻▼

东八里地区位于小寨商圈建设的核心地带，是西安市今年重点建设项目之一，也是长安南路创建中国著名商业街的重要举措。今年，小寨商圈发展将以实施四大片区改造为重点，全面打造小寨商圈发展核心。

据悉，紧紧围绕打造顶级商业、顶级酒店、顶级写字楼、顶级住宅四个顶级的设计思路，以全新的建设理念打造充满时尚气息的西安市地标性建筑。规划定位为集购物、休闲、金融、商贸服务为一体的大型现代化城市商业综合体。计划投资70亿元，建筑规模约100万平米。”

东八里村改造后总体规划图▼

2012年4月的西洽会，中铁建设集团与雁塔区签定《东八里片区综合改造框架协议》，预计总投资100亿元，建设规模超过80万平米。但签约后，中铁建设集团并未真正拿下东八里改造项目。最终，莱安集团启动“西安国际中心”项目。

在西安国际中心的规划中，该项目总占地140亩，总建筑面积近100万平米，总投资逾70亿人民币。规划包括：8万平米规模室内购物及娱乐中心、14万平米标准5A甲级写字楼，18万平米甲级5A写字楼，同时包括4万平米五星级商务大酒店、3万平米酒店式服务公寓及一个由商业步行街串联而成的室内娱乐休闲街区。

也许，这一次“央企”华侨城将会为长安路中轴、小寨带来什么？这个，值得我们期待！

曾经的东八里村

西安中轴”电视塔-天坛-小寨“    

作为世界级古都，长安路这条延续千百年的中轴，每一次动作都是焦点所在。理论上来说，这条中轴应是现代西安一张最壮丽和最精致的名片。

您期待吗？

期待请点赞！

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来源：西安城记

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